新闻资讯

公司新闻

经济史无前例下滑,国家再提房地产,释放楼市两大信号

来源:互联网添加时间:2020/04/28 点击:

同一天时间,上午国家统计部门公布我国一季度GDP情况,但就数字上来讲,创造了58年来增长新低,用史无前例下滑来形容不为过。晚上,新华社就发布了政治局的会议通稿,前后接连两个大消息,受到大家广泛关注。

其中,对于购房者来说,最为关心的是国家对楼市是如何定调的,这是关系到现在买房,还是等等再买房的问题。我们可以看到,在会议强调的诸多内容里,国家再次提及房地产,内容如下:

这就是我们今天要重点提及的大消息,这句看似熟悉的字眼但放在不同的时间环境中,则会有明显不同的理解。笔者看了下网友们,包括一些专家学者的评论,摘选几条:

网友海阔天空:别想着炒房了,即使在如此严峻的经济形势面前,国家仍再提“房住不炒”,可见房地产大势已去。

华东某房产专家:如果不想刺激楼市,其实可以不提房地产,但仍重申“房住不炒”,这个信号就很“强烈”了。

到底如何理解这次会议释放出来的楼市信号呢?我们不妨先看一下当下的房地产市场3个情况。

1.房企破产数量不小。根据人民法院公告网的公示数据显示,截止到4月17日,今年全国申请破产房企数量达到122家,随着时间推移,这个数字还会继续增加,有机构预计,2020年全年可能达到创纪录的600家,开发商日子难过有目共睹。

2.房地产销售数据不乐观。虽然最近经常看到媒体报道,楼市快速“复活”,但经机构探访查证,很多不过是开发商的一种营销策划宣传而已。比如深圳、上海出现的“秒光”、“售罄”以及排队买房等现象,不过是开发商自导自演的闹剧,比如通过“销控”、雇人排队、蓄客假成交等等。总体看来,从3月份到现在,楼市成交也仅仅恢复到同期的60%左右,其中南方热点城市市场要好些,毕竟有产业、人口背书,但大多数城市并没有这个“后盾”,市场冷热可想而知。

3.1-3月份,楼市调控次数达到171次,相比2019年多了65%。对于楼市调控的理解,我们千万不要理解为仅仅都是在控制房价上涨,在当下情况下,更多的是“防跌”。有数据显示,大部分房企在前3个月只完成了全年销售目标的10%,这几乎触及到开发商的“生死线”,如果再不快速恢复的话,这可是牵一发而动全身的大事,房地产关联数十个行业,倾巢之下焉有完卵?

这跟此前媒体的预测一致,根据大多数媒体观点,4月20日LPR利率大概率迎来下降,而且不排除降低5年期LPR利率,这对于有房贷或者准备买房的人来说,自然是一个非常实惠的好消息。另根据中国经济网报道援引专家的话,后续货币政策仍将略宽松,进一步实施降准降息较为可期。当然,提及资金去处时,无一例外的是要支持实体经济,房地产就不能分到这一杯羹吗?实际答案未必这么肯定。

那么,开发商又是在等什么呢?很显然,不仅仅是获得降低资金成本那么简单,他们在等待楼市调控适度放松。那么,有这种可能吗?

有人说,疫情期间都没说放松楼市调控,现在怎么可能放呢?其实,对于楼市调控的理解,我们更应该从楼市调控目标角度看,有一个共同点那就是“保持楼市平稳”,不同的阶段,面对不同的环境,楼市管控政策也需要调整,而当下楼市冷淡,如果再不调整管控政策,市场就有进一步下滑风险。我们从最近3次政治局对房地产的措辞来看,楼市或看到了曙光。

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,这句话在2019年4月19日、7月30日以及2020年4月17日都提及到了,但前两次提及的“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”以及“落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,在本次会议上则以“促进房地产市场平稳健康发展”替代。

一个明显的变化,措辞更温和了。相比前两次均是比较严厉的楼市调控语气,本次国家对房地产的定调则体现了两大方面的强烈信号。

第一,宽松预期下,必须坚持“房住不炒”底线。根据央行公布的数据显示,到3月末,货币供应M2达到了10.1%,重回两位数增长,是3年来的首次,加上后面大概率的降息、降准措施,大家第一个感觉就是,钱多了,手中的钱要贬值了,会选择诸如房产类的资产抗通胀。所以,楼市购买力释放预期强烈,在这个时候强调房住不炒,就是让我们要有一个清醒认识,在政策层面还是会严格控制炒房行为。

第二,实现房地产平稳健康发展是目标,适度调整楼市政策可期。除了少部分热点城市,当下的楼市调控政策更多的是防止楼市出现明显下滑,在“稳地价稳房价稳预期”的政策指导下,预调微调楼市管控政策可期,不排除允许一些楼市过冷城市出台一些刺激刚需和改善置业的购房政策,比如降低购房门槛、发放购房补贴、减免税费等措施。当然,同时也提醒地方政府,要把握好度,稳楼市并不是要过度刺激楼市,否则,前面的调控就会前功尽弃。

在笔者看来,国家对楼市释放的信号是明确而清晰的,那就是确保房地产健康平稳发展,而非打压,无论房地产面临的环境如何,都会调整到正确的轨道上来,所以,对于此前犹豫要不要买房的人来说,不过是时间节点选择罢了。对此,你了解吗?