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自2010年以来悉尼的房地产市场发生了怎样的变化

来源:互联网添加时间:2020/05/08 点击:

陆克文(Kevin Rudd)是总理,iPad尚未发布,而提克托克(Tik Tok)则是一首在排行榜上占据统治地位的Kesha歌曲,而不是一个迅速发展的社交网站。

在过去的十年中快速前进-降息15次,五位总理,房地产市场繁荣以及随后的萧条-悉尼的房价中值再次回升。

Domain的最新季度数据显示,目前的房价中位数 为1,079,491美元。 自2009年以来,这一数字增长了68%。尽管过去十年中单价跃升了约237,400美元,中位数为694,840美元,但涨幅并不那么强烈,仅为40%。

领域经济学家特伦特威尔特郡(Trent Wiltshire)说:建筑热潮着眼于单元而不是房屋,这是十年来单价增长趋缓的一个重要原因。

该市在截至2010年9月的四个季度中均录得两位数的年度房价增长,尽管第二年房价略有下降,但并没有持续太久,直到2012年9月才恢复增长。

那是房地产价格持续上涨的开始,一直持续到2017年中市场高峰期,当时中位价格达到约120万美元,住房承受能力危机达到高潮。

虽然引力定律规定上升趋势必须降下来,但悉尼价格在自1980年代以来最大的市场回调中起到了作用,直到2019年中为止,这是两年以来最大的一次市场回调,但似乎悉尼的市场在某种程度上是在克服重力。上个季度,市场出现了快速回升,房价中位数恢复了近50,000美元,接近低迷时期损失的房价的三分之一。

在买家信心恢复的推动下,悉尼的房价中位数在9月份季度增长了近50,000澳元。照片:彼得雷

威尔特郡表示,在过去十年中,抛开价格走势,有许多关键因素推动了市场,包括利率,人口增长和房屋建造水平。

供应有限,需求不断增长。毫不奇怪,基本趋势平均每年平均复合增长5%。他说,但他指出,APRA的监管变化,缓慢的工资增长和失业率也影响了这一周期。

十年来,悉尼的人口增长了65万多。计划部门的数据显示,在过去的10个财政年度中,大悉尼地区有260,000多套新房屋完工,其中约三分之二是公寓。

Canley Vale位于市区西南30公里处,涨幅最大,上涨112%,至$ 805,000。曼利的房价也翻了一倍多,中位数从150万美元跃升至3,003,000美元。

威尔特郡表示,前十名均位于前十名之列,同样位于北部海滩的北巴尔古拉(Balgowlah),位于北部海岸的贝拉维斯塔(Bella Vista),城堡山(Castle Hill),车士活(Chatswood)和切里布鲁克(Cherrybrook)以及西南和西部的麦格理菲尔德和史密斯菲尔德(Smithfield)。增长最快的邮政编码是新的基础设施,就业增长和有限的住房供应。出售房屋类型的变化(例如更新或更大的房屋)也影响了中位数价格。

北部海滩ClarkeHumel Property的负责人 迈克尔克拉克(Michael Clarke)表示,该地区,尤其是曼利(Manly)在过去十年吸引了更多的区域外买家,尤其是北岸上游的小型住宅 。

他说:它已经从一个当地人知道和喜爱的郊区变成了一个不仅在整个悉尼都广为人知的地方,而且在国际上也是如此。

克拉克先生说,快速渡轮已经改变了游戏规则,刺激了通勤到城市的人们的需求,一些买家指出,与受欢迎的邦迪相比,他们可以更快地从曼利上班。

该机构销售负责人兼首席拍卖师托马斯麦格林(Thomas McGlynn)表示,在本世纪初,北部海滩上提供的价格吸引了价格超出市中心的买家,从而带动了需求和价格上涨。

McGlynn先生说,高价值也是表现最佳的北岸上郊区郊区的吸引人的地方,但指出这些地区也受益于繁荣期间外国投资者的强劲需求。他补充说,价格上涨也是由对优质学校和新基础设施的需求驱动的。

相比之下,该市南部的房价更为低迷,克罗纳拉(Cronulla),希尔瓦尼亚(Sylvania)和吉米亚(Gymea)等郊区的房价涨幅均低于50%。沃克吕兹,沃拉拉(Woollahra)和帕丁顿(Paddington)等富裕郊区在过去十年中也增长了不到50%。

他说,毫不奇怪的是,高价郊区的房价涨幅较小,因为他们的中位数价格基数较高,而成交量也较小。

25个郊区的房价上涨了100万美元或更多,其中贝尔维尤山(Bellevue Hill)涨幅最大,跃升了近190万美元,至5,125,000美元。其次是曼利(Manly),沃克吕兹(Vaucluse)和莫斯曼(Mosman)。

在过去十年中,牛顿是单价中位数增幅最大的五个郊区之一。照片:史蒂文伍德本(Steven Woodburn)

内城区,东郊和西部郊区的单价涨幅最大,Penrith和Darling Point的中位数涨幅为99%。利德科姆(Lidcombe),中央商务区(CBD)和新镇(Newtown)也在前五名郊区中。六个郊区的房价跳升超过500,000美元,达令角(Darling Point)涨幅最大,那里的中位数增加了938,000美元。

至于2020年的情况,斯蒂芬库库拉斯(Stephen Koukoulas)表示,尽管工资增长缓慢,但他预计价格将继续上涨。

他说:那里有很多动力。他指出,建筑许可的急剧下降甚至可能导致明年这个时候的房屋短缺。

他补充说:所有系统都表明明年有两位数的增长。 我们很快就会恢复高位到3月或4月,市场价格可能会再创新高,并且可能会继续走高。