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青岛90后的年轻人真的适合买LOFT公寓么?看看详解

来源:互联网添加时间:2020/07/04 点击:

LOFT一词在房地产行业当中属于比较新颖的词汇了,接触房地产的都有了解,这类产品是最近几年才火爆的产品。同样在房地产当中也是性价比最高的一类产品。我们先来看一下百度百科给它的定义。

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富。

这个词最早的起源就是在世界第二产业向第三产业转变的过程中产生的,随着工业时代的结束,社会上留下了大量的厂房,后又经过人们的改造不断演变就变成了了今天的LOFT公寓。

提及青岛的房价大家的第一反应就是贵。并且随着这几年的发展房价可谓是水涨船高,崂山区作为青岛的领头羊,住宅均价接近40000元/平方米的水平,市南紧跟其后,均价近30000元/平方米。接着就是市北区,李沧区城阳区等。就连黄岛的价格,贵的地方都已经接近30000元/平方米了。这样的房价让在城市打拼的90后何去何从?

有一个朋友是做房地产的,92年的男生,一次跟在他聊天的过程中得知他们这个行业买房子的辛酸。本身从事这个行业,对房地产市场也摸得比较清晰,在房产选择上更加的挑剔,主要还是懂的太多了。自己在青岛也想安个家,在购房的过程中,青岛的两个区域是pass掉的,一个是市南区另一个就是崂山区,主要原因就是房子价格太高。选择最多的两个区域就是市北区和李沧区。他说这两个区域性价比较高,主要也是能买得起!

后来我问他,90后的年轻人该买什么样的产品才合适呢?他的回答是:“看钱有没有”,这是个不得不开的玩笑话,确实是这样。但是手里没有太多资金的90后该如何选择房产呢?如果在这个阶段的话,建议购买公寓类的产品,这类产品中的LOFT属于最佳的选项。

一般公寓类产品会比市场上住宅价格低的三分之一左右,在没有能力购买住宅的前提下这类产品就成了焦点。在青岛新开的楼盘一般面积都偏大。90平方米的都是很抢手的,基本没有关系不是很好买,内部人基本就消化了,剩余的都是100平方米以上的了。即使面积在90平方米,算上20000元/平方米的单价,一套房子也得180万元,首付就得54万元,30年的话一个月的月供就得7000多块。

LOFT这类产品层高一般都在4.7米左右,完全可以做成两层,拥有超大的挑空客厅,居住起来跟住宅是两种体验。工作一天回到家可以整个人窝在沙发里,看着窗外的夜景,也是一种享受。

这种空间也可以让自己的生活变得小资范,可以多一间书房、多一个茶室、多一个瑜伽房、冥想室、棋牌室……那些电影中的你都可以想象。在4.7的大白墙上可以画出你对未来生活所期盼的样子。

有的人说这种房子就像是在这繁华都市中拥有一套自己的小别墅一样!同样的价格,或许只能在市区买到一个二手的老破小的房子,面积应该在40-50平左右。如果是这种就可以拥有接近80平方米的空间了。并且还有超大的挑空客厅。

这类公寓产品一般都会集中在商圈内部,超市、公共交通站点、企业等都会集中在附近或者楼下,所以说对于纯纯的生活来说应该是90后中意的产品了,根据数据显示90%的90后都是属于拖延症晚期患者,那这样的条件足够让他们心动了!

弊端一:产权年限40年。属于商业产权。有的人担心到期怎么办,看看《城市管理法第二十二条》、《物权法第一百四十九条》有明确规定。商业肯定也不会太远了!

是如果你还没有结婚,现在买房子只是满足自己住的需求的话。不需要太考虑远方。我曾经碰到过这样的一个人,自己现在连对象都没有,就开始考虑学区了,其实大可不必。我们不妨算下时间。最快一年找到对象并结婚,再到生子,三年的时间,孩子上学再过7年。折算下来已经十年的时间了。个人觉得那个时候再买学区也赶趟了。何况现在也买不了学区,何必将就自己呢?

弊端三:水电费用高。这种产品生活成本高,但是房子的价格低呀!很多人其实对水费、电费没有太强烈的认知,尤其是年轻人。曾做过一次统计90%的人不知道水、电的价格是多少钱,更有甚者一个月花费多少也不是很清楚,因为都是绑定的支付宝!折算下房价,差额部分足够交到房子到期了。

弊端四:交易税高。这个在商业地产内部确实是这样的,几乎很少有过户的,就是因为税的缘故。这类产品如果在当前国家政策条件下,任何商品房想要达到翻倍的价格都比较困难了!出路就在于租赁了。具备良好的出租能力的房子在未来绝对会赢得一片市场。

在青岛目前的高房价、高物价的大环境下,年轻人真的不好生存,目前大多数打拼的年轻人来说,房租变成了生活支出中最大的一笔了。一年10000元-20000元,甚至更高。那么买房子价格也不低,随着这类产品的出现,让90后有了更多的选择。变成了过度刚需产品,随着自己的财富累积,后期再购买新房后,这套房子就留着出租也是一个不错的选择,能在生活之余有一笔额外的收入。