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房地产业只有健康有序社会发展才有后劲,经济不能过度依赖房地产

来源:互联网添加时间:2020/04/30 点击:

一季度GDP猛降6.8%,房地产又成了焦点,4月20日央行连放大招。首先是“降息”,央行最新公布的贷款市场报价利率(LPR)结果显示,1年期LPR报3.85%,较上一次下降20个bp,创去年8月改革以来最大单次降幅;5年期以上品种报4.65%,较上一次下降10个bp。

本来这次降息已经明确,房地产不在此列,然而深圳的中小企业利用特殊身份迂回大举进军房地产,大量针对企业的“企业纾困贷”、“经营贷”、“三农项目”、“小微扶植”等贷款资金,最后全都被拿去炒房了。久违的“喝茶费”重出江湖。国家好心拿钱出来帮助中小企业纾困,结果却没想到又流入房市,可见经都是好经,就是不缺歪嘴和尚。

北师大教授的董藩近日发表文章称,“限购政策对于房价和房地产交易量都有影响,从短期来看确实对市场的交易活动起到了抑制作用。但从长期看,必须评估其负面影响,但这项工作没有引起重视。鉴于房地产行业在国民经济中的地位与影响力,没有房地产交易量的持续回升,是非常难的。GDP总量中40%与房地产行业直接、间接有关。房地产市场交易不持续恢复,建筑业、钢铁、水泥、玻璃、其他建材业、装饰装修、园林绿化等大大小小近百个行业的生产、交易也就难以完全恢复。”

问题是房地产真能无限上涨吗?总有到顶的时候吧,还能涨到天上去?等房地产到顶了,经济该怎么办?中国是不是永远都要用房价来拉动经济?作为一个教授,我不想信他没想过这个问题,但为什么今天还在为房地产呐喊就不清楚了。

美国、欧洲等西方国家的发展,都是靠房地产?日本房地产业曾经比我国还要火爆,但是房地产泡沫一破裂,就一直陷入到失去的10年、20年、N年,我们也一定要把房地产做到这一步才罢休吗?

放在十年前,这种论调应该非常正确。我们其时还是努力大踏步追赶,经济放在第一位,科技含量相对较低,建筑业、钢铁、水泥、玻璃、其他建材业、装饰装修、园林绿化在经济中的比重也较大,房地产一活,众多产业就能够迅速跟上,对于之前的中国经济,也确实做出了重大贡献。

且不说问题。就说今天,整个世界的经济都在瞄准科技进步,5G、云端、工业互联网等领域全球争夺制高点动作频频的时候,我们居然还在想着让地产拉动经济?这是个什么道理?

我们经济部门的管理者已经有足够的经验,现在基本上很少会犯那种一抓就死,一放就乱就乱的问题,但经济本身是一个极其庞大、复杂,影响因素众多的东西,要想什么事都做到刚刚好那是不可能的。

房价问题也是同样,政策上也没有说房价一定不能上涨,而是有允许全国各地政策的适度松绑,而一日游的只是少数,因为他们突破了调控的底线。所以,大可不必担心调控的坚持会影响未来市场的复苏,恰恰相反,我们更应该担忧市场再次出现大涨。毕竟现在这个格局,以及咱中国老百姓的尿性,想房价跌不容易,要涨起来可是很疯的。

实际上,限购也好,政策倾斜也好,肯定都不是长久之计,市场总是要回归市场,之所以出现这些政策,是因为市场已经出现非理性行为,房地产业泡沫已经吹得太大,央行统计显示,城镇居民家庭住房拥有率为96%,有一套住房的占比为58.4%,两套住房的比例是31%,三套及其以上的比例是10.5%。平均一下,我们国家城镇居民拥有住房1.5套。

这已经是一个存量市场,可为什么房价还在无理性上涨?纯粹就是因为大家已经把房子当成了金融工具。而且是稳赚不赔的金融工具。什么时候国家不说话,老百姓也理所当然的觉得房子是用来住的而不是炒的,房价才会真正回归市场,回归理性。